上海万科的三根绣花针_米乐|米乐·M6

有一种动物，小时候四条腿，长大了两条腿，杨家了三条腿。这个谜语很多人都猜中过，谜底是人。  牙牙学语时有父母的维护，步履蹒跚时有子女的痛哭。

这，是一个完满中国式家庭的承传。儿童在楼下嬉戏时不必担忧策马而过的汽车，老人在屋内行动时感觉无微不至的关怀。这，是一座友好城市传送给居民的温度。  上海，这座尽收天下繁盛的国际大都市，既有着高楼林立、五彩斑斓的一面，也具有曲径小巷、喧闹纷乱的市井色。

除了执着对外开放、多元文化、活力的城市气质，以微小闻卓越、以改建替改建，在城市历史脉络中，用绣花针勾勒宜居宜养宜业的空间，沦为上海新一轮城市发展规划的执着。为了维护历史街区风貌，上海更加多的老旧社区开始了自下而上的微改版，政府、企业、居民参予资源共享，展开有温度的改建。

  2018年，上海万科牵头长宁区新华街道、著名设计师举行“2018城事设计节|幸福新华”主题论坛活动，探讨探究公共和居住于空间微改版。作为首席资源共享方，上海万科重点参予了新华路街道三个点位的城市微改版项目，涵括街道、小区、楼道的公共空间改建等多个方面。如今，老旧社区焕然一新，以微改版换取了当地居民极大的取得感觉。  城主“夕阳” 70年老宅“合体”  双手紧握着墙壁上新装的电梯，90岁的管阿婆一步步爬着楼梯，步履较慢却务实。

对她来说，在这里生活了大半辈子，周围建筑、公寓的一砖一瓦那么熟知，又那么新鲜和寒冷，比如这个经过带内老化改建的楼梯。  管阿婆的寓所坐落于一幢具有70年“高龄”、取名为敬老邨的公房内。房如其名，里面居住于了19位上年纪的老人，其中三位必须靠轮椅上下班。敬老邨曾是一座三层低的国企宿舍楼，跟上海很多同类建筑一样，改建前有不少“毛病”，如通风严重不足、楼道杂乱、管线布满、无障碍设施缺陷等。

  改建前的敬老邨  2018年11月，敬老邨开始改建。上海万科和设计师普遍搜集楼内居民的意见建议，最后要求从功能完善和空间统合两部分应从，在尽可能保有杨家建筑历史风貌的基础上，打造出更加人性化、功能化、合乎现代老人市场需求的生活空间。

  当老楼换回了新颜，管阿婆嗜睡了：“感觉慢不认出，当晚快乐地一夜没睡。”  居民们都指出，“老楼的变化翻天覆地”。

但对设计师来说，敬老邨整体结构未调整，意味着做到了三个处置：顶部减少光源，强化过道灯光；墙面和柱体用材料包覆，使过道更加整洁统一；减少金属制和功能空间，强化公共空间的实用性。  考虑到居民皆为年岁较高的老人，本次改建大量使用弧形设计元素，从视觉上防止软线条的冷峻，加深建筑与人的距离；转角、楼梯口、储物柜等区域多用于圆角设计，尽量减少磕碰的可能性；门牌字号特地被缩放并安装了灯光设施，以解决问题老人辨识不明的问题，便利辨识。  在过道里，地面上一组组颜色各异的线条最为引人注目，顺着过道一路伸延。

上海万科方面讲解说道，这些线条强化了建筑的现代感，还具备引领功能。原本，考虑到一些老人腰腿很差，甚至部分老人驼背相当严重，设计师特地印上“引领线”，只要忘记对应自家大门的线条，就能从不费劲地顺着线条回家。

  这样体贴的设计在敬老邨还有不少。比如，楼梯口一侧另设暗格，用力一推，一张凳子就出来了，可以跪上歇歇脚；在过道边，还有专为宠物量身自定义的爬上格。

  人们经常说道，人就越杨家，心就越小。老人必须五彩斑斓、充满活力的生活。

改建后的敬老邨大量用于流畅的色彩，一楼活力朱、二楼内敛蓝、三楼祥和蓝。人们置身于其间，几乎没无趣感觉。

  让周边不少居民讨厌的，是敬老邨的老人有了专属的阳光花园。“椅子来摊晒太阳聊聊天”，在敬老邨屋顶一角，地面上这几个字十分醒目。

媚黄色的沙发、洁白的遮阳伞，这里被布置沦为杨家人们闲谈家常、看风景的休闲娱乐区。敬老邨原本的屋顶闲置面积相当大，设计师将其展开新的规划，设置了休息区、活动区、种植区和柴火区，让杨家人们确实享有了属于自己的社交空间。  “中国已转入老龄化社会，老年人以每年1000万人的数量递减。我们期望通过寒冷的设计，使他们的生活更为幸福和安全性。

”参予敬老邨设计改建的建筑师张海翱说。  关爱“朝阳” 百米里弄“分道”  “老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼”，生活在番禺路222摸的青年设计师武欣对这句话具有深刻理解。

每天，她不会引着婴儿车回头在这里——地面不平，廊架、花坛、车辆将百米宽的里弄混杂出去。  在思维改建方案时，作为一名设计师，武欣考虑到的是强化步行道的流动性；而作为一名母亲，她更加想要为下一代建构安全性、亲密的活动空间。通过“居民头脑风暴”等活动普遍印发后，武欣最后通过一名孩子的视角，明确提出“步行实验室”的概念，糅合纽约等城市分享地下通道的思路，以“步行优先”、“儿童友好关系”两大原则，设计中止路缘石和高差，为行人、非机动车和短距离机动车获取了原始的分享地下通道。

  在实行过程中，上海万科用有所不同颜色、标识和围挡将路面分为三个板块：中间车行区涂刷了波浪曲线，来源于当地原为“牛桥浜”的历史，鲜粉涂色对过往车辆可起着警告起到；两侧步行区拆毁了原先的杂乱花架，利用空闲场地制作了儿童友好关系步行实验带上，配以四种有所不同涂色，给行人有所不同的行驶体验，并利用各类图形设计出有非常简单的儿童游乐区。通过一系列改建，原本杂乱无章的弄堂变成一条以人行和慢行优先的分享地下通道，特别是在为儿童获取了安全性、权利、舒适度的步行体验。  新华路街道办一位工作人员回应，这项改建不仅转变了街道面貌，更加城市设计和管理带给了新思路，“城市更新是浸泡式、带入式的，居民可以联合参予进去”。

  除了硬件，城市更新项目还必须后期运营确保。为了让更加多居民参予，改建团队在这条里弄举行了幸福社区节、社区戏剧坊等多场活动，让人们更加多带入社区管理。  漫步在“彩虹路”上，可以看见大笑出小花的孩子们跳房子，看见头发花白的老阿婆踱步，看见手抱着滑板的几个年轻人在长凳上小憩……这是最有韵味、最地道的里弄风情。  据上海万科方面讲解，番禺路222摸将来或被拓宽为双向通行车道。

之所以不愿花费心思和资金，他们期望能通过这个“步行实验室”，探寻“分享街道”的可能性，寻找历史文化与现代生活的极致融合。  链接情感 微空间配套  分享，既是为了资源利用最大化，也是为了情感交流与共享。

前段时间，电视剧《都挺好》在国内热播，剧中主人公苏大强因贪恋低收益被骗养老钱，因情感空虚差点被保姆骗房产，因贪婪、懦弱、执拗腊尽荒唐事。实质上，这是一个人缺少亲情关怀和有效地社交造成性情大变的最重要原因。  研究找到，老年人社交就越频密，幸福感指数越高。

伦敦大学学院流行病学和卫生保健研究所专家对6500名年过52岁英国男女的社交情况、健康状况展开过调查。结果显示，与有长时间社交生活者比起，社交孤立无援者丧生风险高达26 text-align: left;">  上海万科在此轮城市微改版中，第三个项目之后瞄准了老年群体的社交问题。  坐落于新华路669摸的新风村是一个老年人占到较为低的社区，60岁以上人群占到到一半。

杨家人们爱人繁华、爱人聊天，街坊邻居经常一闲谈就是一下午。但是，新风村并没专门可可供聊天的空间。

大门入口处净宽将近1.1米的公共电话服务亭和小卖部就是集合点，空间狭小，空气无法流通。  “睦邻”微空间改建前  “要为居民们获取一个可以安全性逗留、对外开放友好关系且能重塑邻里关系的空间。”带着这样的想法，设计师和上海万科一起将这处小空间改建成以“睦邻”名为的微空间。

为不断扩大空间外挂区，小区大门整体移动了一米，以确保玻璃门外的居民不与车辆风吹蹭。“睦邻”微空间还备有木质长凳和书架，躺在里面拉家常、侃大山沦为了居民日常生活的最重要内容。

  “睦邻”微空间对外开放旋即，人们的不道德深深感动了改建者。“原本书架很机，现在书更加多，都是居民自发性带给共享的；原本桌子上有一只原有玩偶，现在这里俨然出了繁华的‘旧物互相交换角’；墙上的留言板还写了居民们的很多心愿……这些行径让大家的关系更加密切了。”上海万科一名工作人员回应。

  改建后的“睦邻”微空间  “睦邻”微空间已沦为小区不可分割的社交场所，另一些设施设施也有了变化。小区的分类垃圾箱由外籍设计师编舞，除了通过色彩告诉人们如何区分垃圾种类，他还设置了独立国家的工具室，洗手池、更衣柜、衣架及用作洗手的高压水管排序有序，让清洁工人也能感受到浓浓的暖意。

  自下而上 社区微改版唤起城市动力  “虽然只是一些微改版，但我们期望能给居民们的生活带给实实在在的转变。”上海万科设计师郑巍回应。  这种转变仍然在持续，万科也正在城市更新领域积极探索。

在上海，张江国创中心从液晶显示器杨家厂房变为科创中心；上生·新所由原上海生物制品研究所变为“7x24”活力社区……通过一系列改建，闲置的存量资产被彰显新功能。  上海万科还参予了三欠佳花苑、阳曲小区等多个老旧小区改建，值得一提的是，2018年参予的三个小区微改版项目皆坐落于上生·新的所周边，未来这一活力社区将集办公、娱乐、生活、文化功能于一体，并电磁辐射周边区域，在城市有机改版与居民生活品质提高中构成串联。

万科集团高级副总裁、上海区域本部首席执行官张海回应，期望通过一系列改建，让年轻人有努力奋斗空间，让居民分享城市更新成果，让历史文脉以求承传、片区特色以求充分发挥。  记者了解到，上海新一轮城市发展中，经常出现了大批以考古城市文脉、保有历史风貌、盘活存量资产为出发点的城市更新项目。在此基础上，以社区为主要改建对象实行的城市微改版项目，于是以沦为这股力量的最重要构成。

以长宁区为事例，2017年启动了“美丽街区两年行动计划”，重点打造出新华路、愚园路、武夷路、番禺路（法华镇路）四个样板街区，在八大类26项建设任务中明确提出，“以城市更新为抓手，全面提高街区建筑外立面景观效果”。长宁区虹桥、中山公园地区功能扩展办公室主任袁祥庆说道：“小尺度、渐进式的城市微改版，获取了一条未来新兴的发展路径。通过减少街区、社区的功能空间，打造出慢行、舒适度的功能体验，减少公共绿化，提高人居环境，从而改变生活方式、提升居住于品质。

”他回应，更加多的城市更新者开始注目街道、注目社区，从既有社区微改版项目中可以显现出，社会资本参与度十分低。这种政府引领、社会公众参予的城市更新模式，同时创作了大量生动有趣的城市故事。

  华盛顿大学景观建筑系教授侯志仁回应，过去半个世纪以来，美国在城市更新中经常出现了很多自下而上的非营利的组织。它们不仅对老旧建筑展开修缮，还为社区居民获取就业机会，为商业发展获取契机，在城市发展中扮演着十分最重要的角色。“（城市更新）可以从社区本源开始，考古原本没被看见的资源。这种资源有些是实体的，有些是人力、文化方面的，需要化腐朽为神奇。

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